Представляем интересы наших клиентов во всех судах Москвы и Московской области.

Адвокат

Валентина Владимировна РУБАН

 8 (916) 692 40 04
Прием по предварительной записи!

Офис: ул. Народного Ополчения, д.43, корп.2, две минуты пешком от метро Октябрьское поле
См. другие заметки
[2016-04-08]
Мы уже все привыкли к тому, что отчуждая недвижимое имущество по ряду сделок не нужно обращаться к нотариусу за удостоверением сделки. Так достаточно юридически грамотно составить договор купли-продажи квартиры и можно обращаться за регистрацией сделки в Росреестр.


Однако в свете последних событий увеличения криминальных ситуаций по факту отчуждения долей в квартире третьим лицам с нарушением прав собственников долей в праве собственности на квартиру в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внесены следующие изменения:



1) пункт 1 статьи 24 изложить в следующей редакции:

"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке."



Эти изменения предусмотрены принятым Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и применяются к сделкам, заключенным с 01 января 2016года.

То есть, теперь необходимо, отчуждая свою долю постороннему лицу, договор купли-продажи доли обязательно удостоверить нотариально. При этом, если отчуждается вся квартира, договор может быть составлен в простой письменной форме.
Поделиться:
Copyright (C) artrium.ru, 2004-2016. Все права защищены.